受淮安水控振泽建设投资有限公司的委托，江苏华强工程投资管理咨询有限公司就该单位淮安方特文旅综合配套服务中心项目酒店运营委托管理服务进行公开招标，现邀请符合条件的投标人参加投标。

一、项目基本情况

1、项目名称：淮安方特文旅综合配套服务中心项目酒店运营委托管理服务；

2、预算金额及最高限价：

本次招标报价分为建设期顾问服务（含工程技术咨询顾问服务、经营筹备管理服务）及后期运营管理服务两部分价格，其中后期运营管理服务费分为基本管理费和效益管理费。

①建设期顾问服务费用的最高投标限价为200万元（价格包括一次性品牌申请费、技术咨询服务费及各项服务的利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、优惠率、责任等各项应有费用，价格一次确定不再变更。）；

②基本管理费按照费率报价，计算基数为酒店营业收入，最高投标费率为2.5%；效益管理费按照GOP率分段进行费率报价，计算基数为酒店营业的GOP，每段报价最高费率为10%。

3、采购需求：淮安方特文旅综合配套服务中心项目酒店运营委托管理服务，包括但不限于①工程期内提供酒店整体规划至项目装修工程竣工整个过程的工程技术咨询服务，以达到运营所需要求；②筹备服务期提供经营筹备管理服务，组建专业的管理团队负责酒店开业筹备；③运营服务管理期内负责酒店运营管理。具体采购内容详见“项目需求”，采购人保留中标后根据工程实际情况进行调整的权利。

4、合同履行期限：①工程技术服务期与经营筹备管理服务期限，自合同生效之日起至酒店正式运营；②运营服务管理期限，自酒店试开业之日起十年。

二、投标人资格要求

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件；

（2）财务状况及依法缴纳税收和社会保障资金情况正常；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术、售后保障等能力；

（4）参加国企采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

2、投标人在中国境内已签约和管理酒店不低于3家。

3、本项目不接受联合体投标；

4、拒绝下述条件的投标人参加本次采购活动：

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。

（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加本项目的采购活动。

（3）投标人未被“信用中国”网站、“中国政府采购网”列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、获取招标文件

1、时间：2023年 9 月  27 日-2023年 10 月 9  日。

2、方式：投标人可至江苏华强工程投资管理咨询有限公司领取招标文件。

（1）获取文件时须携带以下证明资料加盖公章：①法定代表人证明或授权委托书原件；②被委托人身份证明复印件；③法定代表人身份证明复印件。

（2）招标文件每套人民币300元/份，售后不退。

（3）地址：淮安经济技术开发区合肥路20号。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、提交投标文件截止时间、开标时间：2023年 10  月 17  日09：00（北京时间）；

2、开标地点：淮安市清江浦区健康西路140号五九双创产业园1号楼5层会议室。

五、公告媒体和期限

公告媒体：江苏省招标投标公共服务平台、淮安市投资控股集团有限公司官网；

公告期限：自本公告发布之日起20天。

六、其他补充事宜

1、本项目评标方法：综合评分法（定性＋定量评审）。

2、本项目不收取投标保证金。

七、本次招标联系事项

1、采购人信息：

名称：淮安水控振泽建设投资有限公司

地址：淮安市洪泽区高良涧街道水釜城H、G区16-18、8-10号商铺

联系人：张工   电话：15162925502

2、采购代理机构信息：

名称：江苏华强工程投资管理咨询有限公司

地址：淮安经济技术开发区合肥路20号

联系人：祁工    电话：13852398745